新设立房地产开发企业 暂定资质办理常见问题

根据房地产开发资质新标准，房地产开发资质分为4个等级，新设立的房地产开发企业申请资质要从暂定级资质开始，并且申请条件不得低于房地产开发四级资质标准。九游会直营提醒，新设立的企业在办理资质时，一定要提前了解暂定级房地产开发资质办理的注意事项。

新设立房地产开发资质如何办理？

新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准，《房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案。

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发暂定资质办理条件需满足哪些？

有项目的开发企业申请资质延续的，应当在资质有效期满前一个月先办理项目审查认定手续，后按规定申请资质延续或升为四级。对有不良经营行为记录的企业，一年内不受理其资质升级的申请。

1、注册资本不低于500万元；

2、注册资本中无国有和集体资本；

3、有固定的经营场所；

4、持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，专职统计人员不少于1人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；

6、企业名称须符合国家工商管理总局颁发的《企业名称登记管理实施办法》的规定，名称中的行业用语须为“房地产开发经营”或“房地产开发”、“房地产”。

房地产开发企业暂定资质延期需提交哪些材料？

1、房地产开发企业资质审批表；

2、行政许可事项申请表；

3、申请报告（红头文件形式，主要内容为近年来开发情况及申报事项）；

4、营业执照复印件（验原件）；

5、经监管平台打印的资质申报表；

6、经办人身份证复印件（验原件）；

7、资质证书原件（正副本）。

其他还须核验的原件有：当月资金证明、人员职称证书、项目资料的原件。

房地产暂定资质有效期一般多久？

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。